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“大而求稳” 第一梯队房企主动降速

2019-08-23 10:37:00     作者:徐倩

  上半年“碧万恒”销售额仍排名前三,但是同?#20173;?#36895;明显放缓。
  相比于第二梯队的表现,位于销售额排行榜前10位的第一梯队房企销售额增速相对较缓,利润平稳增长,负债水平相对?#31995;停?#21516;?#20445;?#22312;融资环境趋紧的情况下,为了追求稳定的现金流,第一梯队房企主动削减拿地支出。
  销售增速下降
  作为近两年房企排名前三中较为稳定的“碧万恒?#20445;?#20854;在2019年上半年销售额仍排名前三,分别为碧桂园、万科、恒大,但是同?#20173;?#36895;明显放缓,三家房企平均增速为-7%。
  根据公告,2019年上半年,碧桂园实现权益销售金额2819.5亿元,同比下降9.3%,而在2018年上半年,其合同销售额同?#20173;?#36895;为42.8%;中国恒大实现合约销售金额约2818亿元,同比下降7.4%,2018年同期是24.6%;万科作为三家房企中销售额唯一增长企业,上半年累计实现合同销售面积2150.1万平方米,同?#20173;?.6%,合同销售金额3340亿元,同?#20173;?.6%,2018年同期是9.9%。
  此外,保利地产、融创中国等龙头房企2019年上半年的销售额同?#20173;?#36895;也一定程度放缓,保利地产的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%,融创中国由74%降至12%。
  值得一提的是,在第一梯队房企中,销售额增速保持高位的是中海,今年前7月,中海累计实现合约物业销售金额约2273.42亿港元,同?#20173;?#38271;约30.74%。
  虽然增幅放缓,但是保利、融创、中海等龙头房企的增长速?#28909;?#28982;高于百强房企的平均值。根据克而瑞发布的榜单显示,今年1-7月,按照可比口径统计,百强规模房企的累计业绩同?#20173;?#36895;在4%左右,行业整体规模增速较去年同期放?#21512;?#33879;。
  利润平稳增长
  从上半年已经发布财报的龙头房企来看,万?#39057;?#33829;收规模突破千亿元,达到1393.2亿元,同?#20173;?#38271;31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同?#20173;?#38271;29.8%。
  保利和融创的营收规模突破700亿元,其中,保利上半年实现营业收入711.21亿元,同?#20173;?#38271;19.49%;但是,相比于去年上半年营收增速33%,今年上半年,保利的营收增速有所下降。融创上半年实?#36136;?#20837;768.4亿元,同?#20173;?#38271;64.9%。
  在利润方面,融创和保利都保持了较高的增速,其中,保利上半年实现归母净利润99.55亿元,同?#20173;?#38271;53.28%。融创上半年归母净利润102.9亿元,同?#20173;?#38271;61.7%。
  此外,华润置地也发布了上半年财报,营收实?#20013;?#24133;增长为458.5亿元,按年增长4.7%;扣除投资物业评估增值后的核心股东应?#23478;?#21033;为81.1亿元,同?#20173;?#38271;11.3%。
  投资拿地削减
  第一梯队房企销售增速下降?#32784;保?#20063;?#36861;?#21066;减?#22235;?#22320;支出。
  其中,万科今年上半年的拿地规模与投资明显下降。上半年,万科新增权益土储942万平方米,同比下降18%。万科执行副总裁、首席运营官张旭在中期业绩会议上表示:“万科没有固定的拿地计划,收了多少钱回来,才能拿多少地。”
  同样,融创也在财报中表示:“坚决不以预期房价上涨为假设来制定土地获取标准,仅在土地市场出现短期低位?#20445;?#22312;核心城市审慎补充了价格合理?#32784;?#22320;,并从5月份开始大部分城市?#32784;?#22320;市场?#25351;?#33267;高位?#20445;?#20844;司基本停止了招拍?#19968;?#21462;土地,?#34892;?#35268;避?#22235;?#22320;风险。”
  从保利?#32784;?#22320;支出来看也明显有下降趋势。2019年上半年,保利新拓展项目44个,新增项目建面826万平方米,同比减少45.30%;总成本533亿元,同比减少50.28%。
  在融资收紧和政策调控之下,从第一梯队的拿地策略来看,“量入为出”“加大核心城市布局”?#23433;?#25343;高价地”成为共识。
 

编辑:网站实习1

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